¿Qué factores influyen en la tasación de una vivienda en Cumbre del Sol?

La tasación y los aspectos que la determinan

El proceso de tasación de una casa en Cumbre del Sol da como resultado un documento en el que se estima el valor de la propiedad. Es elaborado por un tasador que, durante el proceso, se ocupa de analizar todas y cada una de las características del inmueble.

Conviene recordar que el precio de una propiedad y el valor de tasación no tienen por qué coincidir. Sin embargo, sí que sirve para que te hagas una idea de la cifra por la cual podrías vender tu vivienda en Cumbre del Sol. Además, los bancos suelen utilizar dicho documento para ofrecer la hipoteca al comprador.

Dicho esto, ya podemos centrarnos en analizar los factores que marcan la tasación de una vivienda en Cumbre del Sol. Son más de los que podrías imaginar en un primer momento.

Localización, conexiones y servicios

Es el primer aspecto que tiene en cuenta el tasador, ya que no necesita visitar el inmueble para valorarlo. Generalmente, los más valiosos son los situados en el centro de grandes ciudades, en áreas residenciales bien equipadas y en primera línea de playa. Como es obvio, tu casa en Cumbre del Sol destacará en este sentido.

Por su parte, aquí también se valoran las conexiones que permiten llegar a la vivienda, tanto en transporte público como en privado. Lo mismo sucede con los servicios disponibles en las inmediaciones (centros de salud y hospitales, colegios y guarderías, etc.). Al fin y al cabo, influyen directamente en el confort y en la calidad de vida del futuro residente.

Características de la casa en Cumbre del Sol

Llegado a este punto, el tasador tendrá que hacer una visita para realizar una serie de comprobaciones. Hablamos, en concreto, de las siguientes:

• Superficie. Nos referimos tanto de la superficie construida como de la útil, que no tienen por qué coincidir. De hecho, casi nunca lo hacen. Asimismo, determinará si hay espacios de uso privativo, como sucede en el caso de algunos áticos que tienen acceso exclusivo a la azotea.
• Distribución. Una vez determinada la superficie, el tasador estimará cómo está distribuido el interior del inmueble. La proporcionalidad es un aspecto que suele tener muy en consideración.
• Antigüedad. Como es obvio, cuanto más moderna sea la construcción, más costará. Sin embargo, si en su interior has llevado a cabo reformas con el propósito de mejorar sus condiciones, su valor también subirá. Este es el motivo por el que siempre conviene invertir un poco para recuperarlo después a través del precio de venta.
• Eficiencia energética. Actualmente, uno de los valores que más influye en el precio de una casa en Cumbre del Sol. Ten en cuenta que la diferencia de consumo entre una vivienda mal acondicionada y otra que esté bien puede llegar a ser del 30 %.
• Orientación. Por norma general, los inmuebles con orientación sur y este gozan de mejor valoración que aquellas que poseen orientación norte u oeste. Esto se debe, en primer lugar, al número de horas que reciben de luz cada día. Pero no solo eso, sino también a cuándo las obtienen. En aquellas que miran al este, los rayos de sol llegan por la mañana.

A todo esto habría que sumar el estado del edificio en el que se encuentra la vivienda en Cumbre del Sol. La presencia de jardines, la utilidad de las zonas comunitarias o la arquitectura del edificio, de igual forma, influyen sobre el valor de tasación.

Otras cuestiones de interés en la tasación de una vivienda en Cumbre del Sol

Tras estudiar en profundidad el inmueble, el tasador procederá a analizar otros factores. En primer lugar, considerará el uso que se le da o que se le va a dar. No será lo mismo si la quieres vender para que otro propietario resida que si tiene una licencia de alquiler turístico, por ejemplo.

Finalmente, se ocupará también de revisar la situación registral del inmueble. Hacemos referencia, por ejemplo, a la titularidad y, sobre todo, a las cargas soportadas. Es decir, a sus deudas. Cuanto menor sean, más valor tendrá.

En definitiva, la tasación de una vivienda en Cumbre del Sol te ayudará a hacerte una idea bastante cercana a la realidad sobre cuánto vale tu propiedad. Con ello conseguirás, por ejemplo, evitar los peligros que supone sobrevalorar un inmueble en la zona. En este sentido, nuestro consejo es siempre que te dejes asesorar por los servicios de una inmobiliaria en Cumbre del Sol. ¿A qué esperas para ponerte en contacto con nosotros?