Haben Sie sich jemals gefragt, ob Sie Ihr Haus in Cumbre del Sol über einen Immobilienmakler verkaufen sollten?
Vielleicht standen Sie vor dem Dilemma, ob Sie es auf eigene Faust tun oder sich an Profis wenden sollen.
In diesem Artikel weisen wir Sie auf eine Reihe von Gefahren hin, wenn Sie sich für einen Alleingang entscheiden.
Ist ein Immobilienmakler wirklich notwendig, um ein Haus zu verkaufen?
Um ein Haus in Cumbre del Sol auf eigene Faust zu verkaufen, brauchen Sie Zeit und Kenntnisse über den Immobilienmarkt. Wenn Sie beides nicht haben, werden Sie höchstwahrscheinlich immer wieder Fehler machen, die Ihnen nur Probleme bereiten werden. Wir sprechen zum Beispiel über die Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises und den Umgang mit Besichtigungen, zwei Dinge, für die sich die meisten Hausbesitzer an Immobilienmakler wenden.
Der erste Anfängerfehler besteht darin, zu glauben, dass es ausreicht, einfach eine Anzeige auf Immobilienportalen zu schalten. Dies ist zwar ein wichtiger Schritt, um den Prozess in Gang zu bringen, aber nicht der einzige. Außerdem ist die Sichtbarkeit privater Anzeigen auf solchen Plattformen viel geringer als die der Anzeigen von Agenturen.
Eine Immobilienagentur in Cumbre del Sol zum Beispiel verfügt über Premium-Konten auf den Online-Plattformen mit hervorgehobenen Anzeigen. Auf diese Weise hat alles, was veröffentlicht wird, eine viel größere Wirkung, insbesondere in Städten mit einem großen Angebot (wie Madrid und Barcelona). Auf dieser Ebene haben Profis einen erheblichen Vorsprung, wenn es darum geht, eine Immobilie auf den Markt zu bringen.
Kennen Sie die Risiken, wenn Sie ohne Immobilienagentur vorgehen
Abgesehen davon, dass Ihre IMMOBILIE weniger bekannt ist, birgt es auch gewisse Risiken, wenn Sie sich nicht an diese Fachleute wenden, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Die wichtigsten davon sind Verträge, die vor dem Verkauf unterzeichnet werden, und die Festlegung eines falschen Preises.
Den falschen Preis festlegen
Die Festlegung des Verkaufspreises hängt von einer Reihe von Variablen ab, vor allem aber von der Marktlage. Hauseigentümer, die emotional an ihrer Immobilie hängen, sind nicht gerade objektiv, wenn es darum geht, einen Verkaufspreis festzulegen. Oftmals setzen sie den Preis weit über dem Marktwert fest, was die Immobilie für Käufer weniger attraktiv macht und den Prozess langwierig macht. Auf der anderen Seite neigen diejenigen, die einen schnellen Verkauf anstreben und eine verzerrte Sicht auf die Branche haben, dazu, den Preis zu niedrig anzusetzen, was bedeutet, dass sie eine beträchtliche Menge Geld verlieren könnten.
Ein Immobilienmakler weiß jedoch genau, wie viel eine Immobilie wert ist, je nach ihren Eigenschaften und dem Preis, für den ähnliche Immobilien verkauft wurden. Dazu besichtigen sie die Immobilie im Vorfeld und führen eine kostenlose Bewertung durch, um dem Kunden zu erklären, worauf diese Bewertung beruht. Der Immobilienmakler kann Ihnen auch Ratschläge geben, was Sie tun können, um den Wert zu steigern und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.
Außerdem greifen diese Fachleute nicht nur auf ihre tägliche Erfahrung zurück, sondern verwenden auch analytische IT-Tools. Mit ihnen führen sie fortlaufende Analysen des Immobilienmarktes mit überraschenden Ergebnissen durch: die durchschnittliche Verkaufszeit, der Preis pro Quadratmeter, der Zielmarkt usw.
Verträge
Bevor Sie einen Termin bei einem Notar vereinbaren, um den Verkauf zu legalisieren, müssen einige grundlegende rechtliche Formalitäten erledigt werden. Hier kommt die Erfahrung eines Immobilienmaklers ins Spiel, denn er kennt sich mit diesem Protokoll bestens aus und kann seine Kunden besser beraten. Da ist zum einen die Kaution, die gezahlt werden muss, und ein Vorvertrag, der unterzeichnet werden muss.
Die Unterzeichnung dieses Vertrages ist an bestimmte Bedingungen geknüpft, z.B. dass der Käufer die IMMOBILIE nicht mehr zeigen darf, um nur einige zu nennen. Daher muss der Vertrag gut ausgearbeitet und von beiden Parteien verstanden werden, um spätere rechtliche Probleme zu vermeiden.
Noch wichtiger ist jedoch der Vertrag über die Anzahlung, bei dem der Interessent einen bestimmten Prozentsatz des vereinbarten Verkaufspreises zahlt. Je höher dieser Betrag ist, desto geringer sind die Chancen, dass eine der Parteien vom Vertrag zurücktritt. Ein Vertragsbruch wird Sie nämlich ein Vermögen kosten. Sollten Sie sich nach der Unterzeichnung des Vertrages über die Anzahlung dazu entschließen, nicht zu verkaufen, müssen Sie dem Käufer den doppelten Betrag der Anzahlung zahlen. Wenn der Käufer zurücktritt, muss er Ihnen diesen Betrag zahlen.
In manchen Fällen bezahlen die Parteien einen Notar, um den Vertrag zu legalisieren und ihm damit mehr Rechtsgültigkeit zu verleihen, auch wenn dies mit Kosten verbunden ist. Wenn dies jedoch über einen Immobilienmakler geschieht, fungiert dieser als Bürge und setzt alle diese Verträge auf und stellt sicher, dass sie verstanden werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass wir Ihnen empfehlen, den Verkauf Ihres Hauses in Cumbre del Sol über einen Immobilienmakler abzuwickeln, wenn Sie sich sicher sein wollen. Wie Sie sehen, gibt es eine ganze Reihe von Risiken, die Sie eingehen können, wenn Sie es selbst tun.
Wenn Sie Rat suchen, rufen Sie uns an und wir helfen Ihnen gerne. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos!